刘养勇：县自然资源和规划局党组副书记、副局长

1、问：我县基准地价多久更新一次？

答：基准地价是我县自然资源部门一项常规性、基础性工作，根据自然资源部和省自然资源厅部署要求，每三年更新一次。2022年以来，根据自然资源部办公厅《关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）和山东省自然资源厅《关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）要求，我县组织开展了新一轮基准地价更新工作。

2、问：基准地价的制定的主要思路？

答：综合评述现行基准地价的适用性、协调性和完整性，提出存在的问题及此次改进的方案，根据金乡县的实际情况和规程要求，采用分类定级的方法调整土地级别，完成金乡县城区的商服、住宅、工矿仓储和公共管理与公共服务用地级别基准地价测算，建立与各类用地类型相对应的基准地价修正体系。

3、问：基准地价是如何测算出来的？

答：我县基准地地价更新是以土地定级为基础，以市场交易地价资料为依据，采用样点地价平均方法和地价与定级因素分值模型法进行测算。

4、问：本轮基准地价进行了哪些调整更新？

答：本轮对2020年公布的基准地价在评价范围、基准地价内涵、土地级别、土地价格、修正体系等方面进行了调整更新。

5、问：基准地价更新对房地产市场会产生什么影响？

针对房地产市场方面，基准地价是政府指导价，不完全等同于市场价格，并且期限为三年，所以通常是低于市场价格的。目前，所有的经营性用地都必须实行“招拍挂”出让，一块土地的成交价格受市场行情、地块区位、规划条件、投资者心态、预期判断、企业自身等众多因素综合影响。所以基准地价的调整不是助推房价高涨的推手，房价和别的商品一样，价格的本质是由房地产的供需关系决定的，我县房地产的发展主要受供需关系，以及国内宏观经济影响，基准地价对其影响不大。

6、问：基准地价在日常土地管理中有哪些应用？

答：基准地价成果作为法定公示地价成果之一，具备政策指导性、价格权威性和数据时效性，它作为区域的平均价格，可以宏观的代表一定范围内的土地价值，因此可以作为土地价格基准，为各项政策制定提供价格参考。

基准地价成果为土地行政管理部门和土地使用者、经营者提供了各区域、各用途的基准地价，同时为土地市场管理提供了简便易行的宗地地价评估标准，为建立“宏观管理、微观搞活”的地价体系奠定了基础，自然资源行政主管部门在地价管理方面可应用基准地价成果，涵盖国有土地使用权出让价格、收购价格、收回土地价格、租赁价格以及土地转让、出租、抵押等交易价格的地价管理体系。

基准地价可以直接服务于建设用地出让、转让、抵押方面的地价评估及管理需求，为土地资产核算确定价值标准提供重要参考。

政策咨询渠道：金乡县自然资源和规划局

政策咨询电话：0537-8711115

金政字〔2024〕8号关于公布金乡县城区土地级别与基准地价更新成果的通知